Modernisierungslexikon
Abwasserleitung
Modernisierung, wenn bei einem erstmaligen Einbau Leitungen verlegt werden. Der Austausch bereits vorhandener Leitungen stellt keine Modernisierung dar.
Antenne
Der Austausch, wenn hierdurch mehrere Programme empfangen werden können, und die erstmalige Installation stellen eine Modernisierung dar.
Balkon
Der Anbau eines Balkons ist eine Modernisierung, nicht jedoch der Umbau eines Balkons in eine Loggia oder einem Wintergarten.
Digitales Fernsehen
Die Umstellung stellt eine Modernisierung dar.
Einbruchssicherungen
Modernisierungen bei:
- Verstärkung von Türfüllungen
- Einbau von Sicherheitsschlössern
- von Rollläden,
- Türspionen,
- Gegensprechanlagen,
- Sicherheitsverglasungen
Elektroinstallationen
Modernisierung bei:
- Erhöhung der Steckdosenanzahl
- Verstärkung der Steigleitungen, wenn keine Instandsetzung gegeben ist
Fahrradständer
Modernisierung bei:
- Montage eine Fahrradständers auf dem Hof
- Errichtung eines Fahrradkellers
Voraussetzung: Nutzung ist jedem Mieter möglich
Fahrstuhl
Der nachträgliche Einbau gilt als Modernisierung.
Fenster
Der Einbau von Isolierglasfenstern stellt eine Modernisierungsmaßnahme dar auch bei zuvor vorhandenem Kastendoppelfenster. Zu beachten ist bei einem Fensteraustausch, wenn die vorhandenen Fenster instandsetzungsbedürftig waren, dass die ersparten Reparaturkosten von den Modernisierungskosten abzuziehen sind.
Fernwärme
Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist eine Modernisierung, da nach der Rechtsprechung allein die Einsparung von Primärenergie genügt.
Feuerwehrzufahrt
Erhöht die Sicherheit und stellt eine Modernisierung dar.
Fliesen
Modernisierung bei:
- Erstmaligen Einbau und
- bei Erweiterung bereits vorhandener Fliesen
Garagen
Modernisierung gegeben, wenn die Garagen oder Stellplätze allen Mietern zur Verfügung stehen.
Garten
Die erstmalige Anlage eines allen Mietern zur Verfügung stehenden Gartens ist eine Modernisierung.
Gegensprechanlage
Erhöht die Sicherheit und stellt eine Modernisierung dar.
Grundrissänderung
Nur dann eine Modernisierung, wenn hierdurch der Gebrauchswert erhöht wird (zum Beispiel: ein gefangener Raum wird vom Flur aus zugänglich)
Gutachterkosten
Als Baunebenkosten bei Modernisierungsmaßnahmen umlagefähig.
Heizung
Modernisierung bei:
- Anschluss an eine Sammelheizung
- Umstellung von Gasetagenheizung auf Fernwärme
Hof
Modernisierung zum Beispiel bei:
- Beleuchtung
- Einbau von Müllstellflächen
- Betonierung der Hoffläche
Voraussetzung: Verbesserung der Nutzungsmöglichkeiten
Instandsetzungskosten
Nur die unmittelbar durch die Modernisierungsmaßnahmen erforderlich gewordenen Instandsetzungsarbeiten können bei den Modernisierungskosten berücksichtigt werden. Gilt auch für Schönheitsreparaturen und zwar egal, ob der Mieter zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist.
Rauchmelder
Erstmaliger Einbau stellt eine Modernisierung dar.
Schönheitsreparatur
Kann Modernisierungsmaßnahme darstellen. Siehe unter Instandsetzungskosten.
Spielplatz
Stellt unabhängig von der Nutzungsmöglichkeit durch den Mieter eine Modernisierung dar.
Stromzähler
Die Verlegung des Stromzählers in den Keller stellt keine Modernisierungsmaßnahme dar.
Wärmedämmung
Wärmedämmungen stellen grundsätzlich Modernisierunen dar.
Weitere Themen
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